Flipping is een term uit de economie. Hij wordt vooral in de Verenigde Staten gebruikt om aan te geven dat men iets koopt en snel doorverkoopt (of "flipt") met winst. Het kan van toepassing zijn op alle activa, maar wordt vaak toegepast op onroerend goed en beursintroducties.
Flipping
Onroerend goed
Onroerend goed wordt elke dag gekocht en verkocht. De verkoper regelt een makelaar om zijn eigendom te adverteren en te verkopen. De makelaar rekent tussen de 4 en 7 procent van de verkoopprijs als commissie. De verkoop vindt plaats tussen de eigenaar van het pand of huis, en de koper die het wil kopen.
Flipping wordt gebruikt door vastgoedinvesteerders om iemand te beschrijven die een eigendom koopt en het dan snel verkoopt met winst. Meestal betaalt de investeerder voor verbeteringen om het pand aantrekkelijker te maken. De investeerder moet het geld hebben om het huis te kopen en voor de verbeteringen te betalen. Makelaars kopen het huis niet of verkopen het niet door (hoewel een makelaar ook een flipper kan zijn). Zij bemiddelen gewoon bij de verkoop.
Flipping houdt een groot risico in voor investeerders. Zij moeten de waarde van een pand kennen en niet te veel betalen. Ze moeten oppassen dat ze niet te veel investeren in verbeteringen. Vaak worden vervallen panden of inbeslagnames op veilingen verkocht. De koper kan het pand niet inspecteren voordat hij het koopt. Dit kan leiden tot extra kosten om problemen te verhelpen die niet konden worden gezien. Een pand moet snel worden verkocht, anders is er geen snel rendement op hun geld.
Er zijn ook veel risico's voor kopers van geflopte woningen.
IPO's
Bij een beursgang verkoopt een particuliere onderneming voor het eerst aandelen aan het publiek (beursgang genoemd). Flippen is aandelen kopen en verkopen binnen de eerste 2 à 3 dagen na de beursgang. De hoop is dat de prijs snel zal stijgen. Underwriters willen dat beleggers de aandelen vasthouden. Zij kunnen beleggers die te veel aandelen flippen op een zwarte lijst zetten, ook al is het legaal.
Andere vormen
In het Verenigd Koninkrijk wordt de term gebruikt voor parlementsleden die hun "tweede huis" wisselen tussen verschillende huizen. Dit was om hun door de belastingbetaler gefinancierde toelagen te maximaliseren.
Vragen en antwoorden
V: Wat is flipping?
A: Flipperen is een term die gebruikt wordt in de economie, waarbij iets gekocht wordt om het vervolgens snel door te verkopen met winst.
V: Is flipping een gebruikelijke praktijk?
A: Ja, flipping is een veel voorkomende praktijk in de Verenigde Staten en wordt vaak gebruikt in verband met onroerend goed en beursintroducties (IPO's).
V: Hoe kan flipping winstgevend zijn?
A: Flipping kan winstgevend zijn als de prijs van een goed stijgt tussen het moment dat het wordt gekocht en het moment dat het wordt verkocht, waardoor de verkoper winst kan maken.
V: Zijn er risico's verbonden aan flipping?
A: Ja, er zijn risico's verbonden aan flipping, omdat er geen garantie is dat de prijs van het goed zal stijgen of dat het gemakkelijk zal zijn om een koper te vinden.
V: Is flipping beperkt tot vastgoed en beursintroducties?
A: Nee, flipping kan van toepassing zijn op elk actief, maar het wordt vaak gebruikt in verband met vastgoed en beursintroducties (IPO's).
V: Kan flipping worden beschouwd als een vorm van beleggen?
A: Ja, flipping kan worden beschouwd als een vorm van beleggen waarbij het doel is om winst te maken door laag te kopen en hoog te verkopen.
V: Is flipping legaal?
A: Ja, flipping is legaal zolang er geen frauduleuze of illegale activiteiten mee gemoeid zijn.